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香港楼市泡沫不断被抄上历史新高

时间:2017-12-20 09:46 来源:六合网址|六合开奖结果查询|六合开奖现场|香港六合开奖直播///彩票3d 作者:admin 阅读:
  港金管局跟随美联储一起加息,会对楼市和经济产生啥影响呢?首先,香港采用的是联系汇率,说白了就是港币汇率紧盯美元走势,港府本意是跟着美元走,有助于香港经济的繁荣稳定。但港币与美元指数挂钩也有隐患。早在2009年全球金融危机之后,美联储开始长期奉行低利率政策,而香港政府也只能随后跟进,这就造成了大量热钱流向香港楼市、股市,形成了新一轮资产泡沫。目前尽管香港政府频出辣招予以调控房地产市场,但是香港房价现在已经超过1997年时的最高峰,近期还屡屡创下历史新高。对此,笔者认为一个国家或地区的货币政策要有自己的独立性,香港金管局拿港币与美元挂钩,固然对于香港经济繁荣起到一定的帮助。但是所付出的代价就是,货币政策不能根据自己的发展情况来裁定,盲目跟着别人走,很容易给未来经济发展带来一系列新的后遗症,最终被别人剪了羊毛,也没处后悔。
  再者,香港金管局连续加息,可能会起到了港府之所数轮调控“辣招”都起不到的效果,就是带来香港楼市的大调整。香港金管局跟着美联储频率一起加息,几乎在走上世纪90年代初日本楼市泡沫破裂的老路。此举突然大幅增加贷款购房者的压力负担。在经历了去年香港政府数轮“辣招”调控后,目前香港房价仍然未受影响。但是如果香港金管局持续加息,以及美联储货币政策再次收紧。届时,香港房地产泡沫会因美国经济政策调整崩盘。香港金管局进入加息通道即宣布了房地产泡沫的末日将到至。
  最后,香港产业空洞化,经济对房产依赖严重。香港在国际贸易中的竞争力正在逐年下降,实体经济呈现空心化状态,而港府之前仍然迷恋于房地产业。2015年房地产以及相关行业的增加值,占香港GDP的比重超过四成。
  正是由于香港劳动力价格高,地价高,所以不适合发展劳动密集行产业。所以,香港要避免未来房地产大调整可能带来的经济下滑困境,就要摆脱对房地产的依赖,要着重发展金融业、服务业、旅游业。利用优良港口发展对外贸易。规范金融市场。
  而时至今日整个香港的经济活动还是围绕着房地产来转。毫不夸张的讲,香港房地产出现大调整,鉴于没有实体经济的支撑,香港经济马上糟秧。未来香港经济再也不能过度依赖于房地产业,再也不能让房地产业畸型发展了。
  美联储加息和缩表,受到影响最大的并不是中国内地,而是素有自由经济市场之美誉的香港。一方面,香港楼市泡沫不断被抄上历史新高,甚至还高于1997年时的房价。另一方面,香港资本项目没有管制,境内外游资可以自由出入。一旦游资发现香港资产泡沫过高,选择抛售离开,那么香港经济就会受到重挫。而香港此时紧随美联储频率加息,那正是点燃了这场危机的导火索。第十三届港区全国人大代表选举19日在湾仔会展中心进行投票,出席的近1800名选举会议成员以全票制方式选出新一届36名港区全国人大代表。
  据香港《东方日报》网站19日报道,这次选举共有49名获确认的候选人竞逐36个港区人大代表席位,共有1796名选举会议成员出席,大会发出1796张选票,最后收回选票为1795张。行政会议召集人陈智思以1693成为“票王”,排第二的是香港中华总商会永远荣誉会长霍震寰,得票为1670票。
  36名当选人当中,11人为首次当选,包括广西社团总会常务副会长李君豪、前政制及内地事务局局长谭志源、前立法会议员谭耀宗、前港姐兼珠海社团总会会长邝美云、中小型律师行协会创会会长陈曼琪等。至于角逐连任的26人中,除了张明敏连任失败外,其余25人均成功连任,包括建制派召集人廖长江、工联会理事长吴秋北、香港中华总商会永远荣誉会长王敏刚等。曾因妨碍司法公正被判入狱的前全国政协委员刘梦熊落选。今年以来,科技股成为港股市场上涨幅最大的品种,升势强劲的智能手机板块引起市场高度关注。截至12月19日收盘,港股市场上主要的几只智能手机概念股年内均大幅跑赢恒生指数,其中舜宇光学科技年初至今涨幅201.46%,丘钛科技年内涨幅182.34%,比亚迪电子年内涨幅158.23%,瑞声科技年内涨幅103.02%,鸿腾精密涨幅66.65%,高伟电子涨幅42.02%。
  市场分析人士表示,港股市场上手机概念股的大涨受几个因素影响:一,今年是苹果手机大年,市场期待新品带来业绩的爆发性增长,相关产业链个股也纷纷受益;二,港股牛市行情强势,尤其是美、港科技股同步领涨大市,带动了相关板块个股上行;三,国产智能手机市占率快速上升,导致智能手机产业链供应商受益,业绩预期向好。
  虽然智能手机概念股年内整体涨幅远远跑赢恒生指数,但第四季度该板块强势表现并未延续。主要是因为9月份随着市场期待的iPhone 8问世,口碑及销售请款均低于预期欠佳,原本市场最为期待的iPhone X亦一度传出良品率太低的消息,不仅拖累苹果股价走低,亦殃及港股上市的智能手机零部件供货商,引发市场对苹果及相关供货商下半年业绩表现的担忧。此外,国产智能手机的出货率也在迅速追赶苹果手机。据市场调研机构IDC报告显示,全球手机出货量中,三星、苹果、华为、OPPO和vivo位居前五。市场分析人士表示,国产智能手机品牌出货量迅速追赶苹果,对于相关概念股而言,既是危险也是机遇。说是危险,主要是对于单一依赖苹果公司订单的上市公司而言,随着苹果手机出货量增速放缓,无疑对于公司来说将会形成较大的压力。毕竟生产线、人员和资本的投入较大,如果没有持续的订单增长,对于公司的净利润增长来说,无疑压力将加大。说是机遇,主要是国产智能手机出货量飙升之后,订单需求大增,上市公司会投入新的生产线去争夺新的订单,只要国产智能手机延续上升势头,上市公司的业绩将同步增长。
  在港上市的苹果供应链企业中,提供声学系统和触控马达的瑞声科技、提供前置镜头的高伟电子及组装商鸿海旗下鸿腾精密,第四季度均出现较大回吐。市场人士表示,智能手机产业链中部分不完全依赖苹果的公司未来将获益匪浅。目前国产智能手机加速升级,对镜头及3D感应器的要求升高,光学设备加速升级是未来手机行业的大趋势,因此光学设备制造商舜宇光学科技未来将最为受惠;此外,丘钛科技作为国产手机领先品牌Vivo、OPPO、LENOVO、小米和华为的供货商,也有望受惠这一轮的光学设备升级潮。

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